השקעות קבוצתיות וקבוצת רוכשים בחו״ל
השקעה משותפת ורכישה במסגרת קבוצה הן דרכים שונות לבחון נדל״ן בחו״ל. הבחירה תלויה בזכויות הרוכש, במבנה ההחזקה, בתקציב ובסיכון.
מהי השקעה קבוצתית?
מספר משקיעים משתתפים בעסקה משותפת, לעיתים באמצעות חברה או הסכם החזקה. לפני הצטרפות יש לבדוק מי מחזיק בנכס, כיצד מתקבלות החלטות, אילו עלויות נגבות ומה קורה אם אחד המשתתפים מבקש לצאת.
מהי קבוצת רוכשים?
רוכשים בוחנים רכישה מתואמת, כאשר לכל אחד עשויות להיות זכויות וחוזה נפרדים. כוח קנייה משותף אינו מבטיח הנחה או תשואה. קבוצת רוכשים אינה בהכרח קבוצת רכישה שמארגנת בנייה, וההגדרה נקבעת לפי ההסכמים והדין המקומי.
מה בודקים לפני שמצטרפים?
זכויות בנכס, זהות היזם והמארגן, ניגודי עניינים, עמלות, מיסוי בישראל ובמדינת היעד, מימון, חשיפה למטבע, ניהול הנכס ומנגנון יציאה. מבנה משותף עשוי להוסיף תלות בהחלטות אחרים וסיכון לנזילות. נדרשת בדיקה משפטית ומיסויית עצמאית לכל עסקה.
השקעות תיירות
Airbnb, מלונות ודירות נופש בניהול מלא
השקעה במגזר התיירות מציעה תשואות גבוהות בעונה ויכולת שימוש פרטי בנכס.
- ✓ניהול מלא של אכלוס וניקיון
- ✓תמחור דינמי
- ✓שיווק בפלטפורמות הבינלאומיות
- ✓תחזוקה ודיווח חודשי
שכירות ארוכת טווח
הכנסה פסיבית יציבה ממשפחות, סטודנטים והייטקיסטים
המודל הקלאסי: רכישת נכס איכותי באזורי ביקוש להשכרה לדיירים ארוכי טווח.
- ✓סינון דיירים
- ✓חוזים בליווי משפטי
- ✓ניהול שוטף וגביית שכר דירה
- ✓תחזוקה ושיפוצים
השקעות השבחה
בניינים, קרקעות והזדמנויות Off-Market
השקעות אסטרטגיות עם פוטנציאל השבחה גבוה, רכישת בניינים, שיפוץ ופיצול, רכישות קבוצתיות.
- ✓איתור הזדמנויות Off-Market
- ✓ניהול פרויקטי שיפוץ
- ✓רכישות קבוצתיות
- ✓תכנון Exit
השקעה קבוצתית או קבוצת רוכשים?
נבחן יחד את המטרות שלכם ואת הפרטים שצריך לבדוק לפני שבוחרים מבנה רכישה.
בדקו התאמה להשקעה קבוצתית