השכרת נכס להשקעה: מה נשאר אחרי ההוצאות?
תפוסה, תחזוקה, מיסוי ומימון הם חלק מחישוב התשואה האמיתי.
שכר הדירה הוא רק שורה אחת בתחשיב.
תשואה ברוטו מחושבת בדרך כלל מדמי שכירות שנתיים חלקי מחיר הרכישה. התשואה נטו דורשת להביא בחשבון גם מסים, תיקונים, ביטוח, תקופות ללא שוכר, ניהול והוצאות רכישה.
משכנתה מוסיפה תשלומי ריבית וקרן ומשפיעה על התזרים החודשי. העובדה ששכר הדירה דומה להחזר החודשי אינה מוכיחה שהעסקה רווחית.
כדאי לבדוק את קהל השוכרים באזור, את מצב הנכס ואת העלות האפשרית של החלפת דיירים. תרחיש שמרני כולל גם חודשים ריקים והוצאה בלתי צפויה.
כאשר בוחנים רכישה קבוצתית, יש לברר מי מנהל את הנכס לאחר המסירה והאם לכל רוכש יש אחריות עצמאית להשכרה.
מה השלב הבא?
המשיכו למידע ולשירות המתאים לנושא שקראתם.
מדריכי השקעה בישראללבדיקת אפשרות להצטרפות לקבוצת רוכשים או לקבלת מידע על התארגנות, השאירו פרטים. אין בכך התחייבות לעסקה.
להשארת פרטים