השקעות נדל״ן בישראל וקבוצות רוכשים

מה בודקים בהשקעה בישראל

• ✓מחירי עסקאות שבוצעו בפועל ברחוב ובבניינים דומים, ולא רק מחירי מודעות.
• ✓תוכניות בנייה, התחדשות עירונית וזכויות בנייה רלוונטיות.
• ✓מצב הבניין והנכס, רישום הזכויות והערות בנסח.
• ✓ביקוש לשכירות בפועל: מי השוכרים, ומה רמת התפוסה.
• ✓מימון: הון עצמי, משכנתא, ריבית ותרחיש של עליית ריבית.
• ✓מיסוי: מס רכישה, מס שבח ומיסוי הכנסה משכירות.

קבוצות רוכשים בישראל

בישראל קבוצות רכישה נפוצות בעיקר ברכישת קרקע ובנייה משותפת. הן עשויות לאפשר רכישה בתנאים טובים יותר, אבל הן כוללות גם סיכונים מוכרים: עיכובים בתכנון ובבנייה, חריגות בעלויות ותלות במארגן.

לפני הצטרפות חשוב לבדוק את מצב הקרקע והתכנון, את ההסכמים בין חברי הקבוצה, את מנגנון הליווי הבנקאי, ואת ההיבטים של מיסוי ורגולציה, עם עורך דין מטעמכם.