רכישת דירה מקבלן בחו״ל: מה בודקים לפני שחותמים

למה זה שונה מרכישה בישראל

בישראל חוק המכר (דירות) מחייב את היזם לתת לקונה בטוחה על הכספים ששילם, למשל ערבות בנקאית. במדינות אחרות ההגנות בחוק המקומי שונות, ולעיתים מוגבלות יותר. לכן חשוב לבדוק מראש איך הכספים שלכם מוגנים אם הפרויקט מתעכב או לא מושלם.

בנוסף, ההליך מתנהל בשפה ובמערכת משפטית זרה, עם עורכי דין, נוטריונים ורשמי מקרקעין מקומיים, ולעיתים עם מגבלות על רכישה בידי מי שאינו אזרח האיחוד האירופי.

מה בודקים לפני החתימה

• ✓בעלות היזם בקרקע ושעבודים רשומים עליה.
• ✓היתר בנייה בתוקף, ומה בדיוק הוא מתיר.
• ✓ניסיון היזם ופרויקטים קודמים שהושלמו.
• ✓הגנה על הכספים: ערבות, חשבון נאמנות או מנגנון אחר.
• ✓לוח תשלומים שצמוד להתקדמות הבנייה בפועל.
• ✓מפרט טכני מחייב ותנאים לשינויים.
• ✓מועד מסירה, פיצוי על איחור ותנאי ביטול.
• ✓מתי ואיך יירשמו הזכויות על שמכם.

עלויות שכדאי לתמחר מראש

• ✓מיסי רכישה ומע״מ, לפי המדינה וסוג הנכס.
• ✓שכר טרחה של עורך דין מקומי ושל נוטריון.
• ✓ריהוט, אבזור ועלויות התחלתיות להשכרה.
• ✓דמי ניהול ותחזוקה בפרויקטים עם שירותים משותפים.
• ✓עלויות המרת מטבע והעברות בנקאיות.

קבוצת רוכשים בפרויקט חדש

כשכמה רוכשים מתעניינים באותו פרויקט, התארגנות משותפת יכולה לחזק את המשא ומתן ולחלק את עלות הבדיקות. כל רוכש עדיין חותם על חוזה משלו, וחשוב שיהיה לו ליווי משפטי מטעמו.

איך מתקדמים איתנו

1. 01

   בחירת יעד

   מדינה ועיר לפי המטרה: שכירות, שימוש עצמי או השבחה.

2. 02

   בדיקת הפרויקט

   קרקע, היתר, יזם, הגנה על הכספים וחוזה.

3. 03

   ליווי בחתימה

   עורך דין מקומי מטעמכם ותיאום מול הבנק.

4. 04

   מסירה ורישום

   בדיקת ליקויים ורישום הזכויות על שמכם.